Với thực trạng nền kinh tế hiện nay, trong vòng khoảng 2 năm tới, đất nền sẽ khó có thể phục hồi lại giá cũ vào đầu năm nay, thị trường sẽ có xu hướng đi xuống.
Đó là nhận định của ông Trương Chí Kiên – Phó TGĐ của Him Lam Thủ Đô khi trao đổi với phóng viên.
Ông Kiên cho biết: “ Thị trường đất nền Hà Nội đã qua thời bong bóng, thực sự mà nói những người “đánh sóng” đất vừa qua quá tài tình. Nhưng cũng phải thừa nhận một điều là giá tăng cao là do tâm lý đầu tư đám đông của một nhóm đã làm ảnh hưởng đến cả thị trường. Với mặt bằng giá đã thiết lập vào đầu năm 2011, có thể nói mức giá này là quá cao, có thể là đỉnh của hai năm nữa. Xu hướng sắp tới đất nền sẽ đi xuống hoặc đi ngang phụ thuộc vào nhiều yếu tố của nền kinh tế và nguồn cung đưa ra thị trường”.
Khảo sát thực tế cho thấy, mặt bằng giá trung bình vào quý 3 năm 2011 ở khu Cầu Giấy và Tây Hồ có giá khoảng 150 triệu đồng/m2, khu vực Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm có cùng mức giá trung bình khoảng 40-50 triệu đồng/m2, khu vực Hoàng Mai, Hai Bà Trưng khoảng 100-120 triệu đồng/m2, khu vực Hà Đông và Long Biên khoảng 60-80 triệu đồng/m2, và khu vực Mê Linh thấp nhất khoảng 12-16 triệu đồng/m2.
Một số dự án khu vực phía Tây đang có dấu hiệu giảm giá như Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Bắc An Khánh, Nam An Khánh…đặt biệt là Nam An Khánh đang được chào bán khoảng 30-32 triệu đồng/m2 so với trước giảm từ 6-7 triệu đồng/m2, dự án Geleximco Lê Trong Tấn so với giữa năm giá cũng đã mất khoảng 2-3 triệu đồng/m2 ở mức khoảng từ 37-50 triệu đồng/m2 ở các đường nhỏ nội bộ, dự án Vân Canh hiện cũng chỉ còn rao bán khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2 đường nhỏ 13m so với trước đó giảm khoảng 5 triệu đồng/m2.
Hiện nhiều chủ đầu tư đang có động thái chờ đợi thị trường, và sẽ cân nhắc chọn lựa thời điểm cũng như cân đối tiềm lực của mình để tung sản phẩm ra thị trường.
Theo nhận định của ông Trương Chí Kiên, đất nền thời gian tới không thể có chuyện tăng mạnh như những năm trước, lạc quan lắm mà có may mắn khi đầu tư vào đất cũng chỉ đạt lợi nhuận khoảng 10%/năm.
Lượng người mua đất nền thời gian qua có khoảng dưới 50% là những người có tiền nhàn rỗi mua để đấy. Những người này không phải là mua để ở mà chỉ là cầm cự và giữ tài sản. Còn số lượng còn lại trên 50% là đi buôn (đầu cơ). Do đó, nhà đầu tư đang phải tính toán đến phương án bán xả hàng.
Phạm An
Theo TTVN