Năm 2012 sẽ có nhiều dự án BĐS trong nước thay tên đổi chủ. Tập đoàn, quỹ đầu tư ngoại đang ép mua dự án BĐS trong nước với giá khá thấp.
Trước sức ép phải trả nợ đến hạn và lãi vay còn quá
cao khiến nhiều doanh nghiệp (DN) nội không kham nổi, hiện các tập đoàn,
quỹ đầu tư nước ngoài chớp cơ hội ép giá để mua rẻ dự án bất động sản
(BĐS).
Ép giá xuống 50%
Thông tin với phóng viên ngày 3-11, một phó chủ tịch
Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết hiện nay đang có nhiều quỹ đầu tư, tập đoàn
nước ngoài đánh tiếng muốn mua các dự án BĐS trong nước.
“Theo tôi nắm thông tin thì DN ngoại dù đánh tiếng
mua nhưng họ đang trả giá một số dự án khá thấp, bằng khoảng 50% giá so
với các tháng trước. Đánh tiếng là vậy họ còn đòi hỏi đó là các dự án
sạch, hoàn tất thủ tục pháp lý, đóng xong tiền sử dụng đất theo Nghị
định 69 (tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường)…” - vị phó chủ tịch
nói.
Cũng theo vị này, sự kiện Công ty PVL bán giá căn hộ Petro Vietnam Landmark ở quận 2 về giá 15,5 triệu đồng/m2
đang làm nhiều chủ đầu tư BĐS khu vực quận 2 và lân cận đau đầu. Các
tập đoàn, quỹ ngoại căn cứ vào mức giá này để ép giá khi thương lượng
mua dự án.
Một số chủ đầu tư dự án BĐS lớn khi phóng viên tìm
hiểu thông tin cũng xác định có nhiều đối tác ngoại đang xúc tiến chuyển
nhượng dự án. Nhưng cụ thể thế nào, đối tác đến từ đâu… các ông chủ này
không tiết lộ và chỉ cho biết đối tác ngoại trả giá mua dự án quá thấp
và hai bên chưa tìm được tiếng nói chung.
Sở dĩ những thông tin về chuyển nhượng dự án lúc này
trở nên nhạy cảm vì nếu DN mà công bố chuyển nhượng thì dễ mang tiếng
đang vay lãi cao của ngân hàng, bị thị trường nghi ngờ về năng lực tài
chính…
Ví dụ ngay khi Công ty PVL bán đại hạ giá căn hộ
Petro Vietnam Landmark thì lập tức Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị
Dầu khí (Petroland) gửi thông báo nói rõ sản phẩm đại hạ giá trên không
phải do công ty làm chủ đầu tư. Petroland cũng thông báo khẳng định tình
hình tài chính công ty ổn định.
Đủ kiểu sang tay dự án
Tuy nhiên, căn cứ vào các thông tin do những DN niêm
yết buộc phải công bố rộng rãi thì từ đầu năm đến nay việc DN BĐS trong
nước tìm cách chuyển nhượng dự án khá nhiều và phần lớn bán cho đối tác
ngoại.
Mới nhất là Công ty CP Đầu tư địa ốc Khang An công bố
thông tin trên sàn TP.HCM là công ty đã bán 80% vốn góp ở dự án khu dân
cư tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP.HCM cho Tập đoàn Dacin (Đài
Loan). Sang nhượng dự án này, Khang An cho biết đã thu về gần 300 tỉ
đồng.
Hay CapitaValue Homes Limited (thuộc Tập đoàn
CapitaLand) đã thông qua công ty con là CVH Sparkle Pte. Ltd mua lại 65%
cổ phần của Công ty TNHH Quốc Cường Sài Gòn - một công ty thành viên
của Công ty Quốc Cường Gia Lai, với mức giá khoảng 121 tỉ đồng. Trước
đó, cũng CapitaValue Homes Limited đã mua lại 70% cổ phần của một dự án
chung cư tại phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP.HCM của Công ty Khang
Điền Sài Gòn - một thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh
nhà Khang Điền…
Tại đại hội cổ đông bất thường cách đây mấy tháng của
một số DN có quỹ đất lớn như Tập đoàn Hoa Sen, Vinasun… cũng đề cập đến
việc chuyển nhượng dự án tùy theo tình hình thị trường BĐS. Cụ thể Tập
đoàn Hoa Sen có chủ trương sẽ chuyển nhượng dự án căn hộ Hoa Sen Phước
Long B và Hoa Sen Riverside (quận 9, TP.HCM), chuyển nhượng quyền sử
dụng đất tại 123 Trần Não, phường Bình An, quận 2…
Sẽ có nhiều dự án đổi chủ, thay tên
Trước sức ép về tài chính, lãi vay quá cao và thị
trường ảm đạm, nhiều chuyên gia về mua bán, sáp nhập cho rằng năm 2012
sẽ có nhiều dự án BĐS buộc phải thay tên, đổi chủ.
Nhận định về xu hướng bán dự án, ông Neil MacGregor,
Phó Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam, đánh giá thị trường BĐS
Việt Nam hiện đang khan hiếm nguồn vốn nên các chủ đầu tư phát triển
BĐS hiện buộc tìm kiếm nguồn tiền mới. Nguồn vốn này đến từ việc bán
toàn bộ dự án, tìm kiếm đối tác góp vốn, bán nhà ở số lượng lớn hoặc bán
khu thương mại và văn phòng theo sàn. Hiện nhiều chủ đầu tư Việt Nam
nắm giữ các quỹ đất lớn có thể bán một phần cho các bên thứ cấp để huy
động vốn xây dựng dự án khác.
“Dù đối mặt với nhiều rào cản như khung pháp lý chưa
chặt, tính minh bạch thị trường còn thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và
chênh lệch trong kỳ vọng giá mua bán nhưng tôi nghĩ các thương vụ mua
bán, sáp nhập trong lĩnh vực BĐS sắp tới sẽ gia tăng” - ông Neil
MacGregor cho biết.
Thực tế ghi nhận thị trường trong năm 2010 đã có hai
dự án BĐS ở phân khúc cao cấp ở quận 2 và quận 7 được DN nước ngoài mua
lại và đổi tên mới.
| Muốn bán chưa chắc được Hai năm nay thị
trường đã quá khó khăn, DN chỉ hoạt động cầm chừng. Hiện nay thị trường
quá xấu, không bán được hàng nhưng vẫn phải lo trả nợ và cũng không được
ngân hàng tiếp vốn nữa. Cách tốt nhất lúc
này là chuyển nhượng dự án cho đối tác có tiền mặt. Nhưng ai mua, mua
với giá nào còn là câu chuyện dài. Nói tập đoàn, quỹ đầu tư ngoại sẽ mua
nhưng cũng cần nhớ là hiện tại khối ngoại cũng đối diện với khó khăn
tài chính từ chính họ. Ông TRẦN VĂN THIỆN, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Song Phát |
Theo Bùi Nhơn
Pháp Luật TPHCM