Giá tham khảo dự án BĐS tại Tp.HCM cuối năm 2011

Thị trường

Kiểu đọc sách Thứ 4, 04/01/2012, 11:30

So với đầu năm 2011, giá đất nền và chung cư các dự án tại TP HCM đã có nhiều biến động. Một số ít các dự án tăng giá, đa phần các dự án giảm hoặc giữ giá.

Mức giảm mạnh nhất của phân khúc đất nền thuộc về dự án Thủ Đức House (quận 2) với 19%, tiếp đến là dự án 13B (huyện Bình Chánh) giảm 8%. Một số ít các dự án tăng giá như Thái Sơn 1 (huyện Nhà Bè) hay Thạch Mỹ Lợi - Phú Nhuận (Quận 2) tăng lần lượt 12% và 5%.

Bảng giá đất nền tham khảo cuối năm 2011
Dự án/Khu vực	Đường nội bộ > 10,5m			Đường nội bộ >17,5m			Đường trục chính >30m			Tăng giảm %
TP. HCM	S<120 m2	120<S<240 m2	S>240 m2	S<120 m2	120<S<240 m2	S>240 m2	S<120 m2	120<S<240 m2	S>240 m2
Quận 2
Thế Kỷ 21		35.8	37.2				45.4-49.8			1.8->4.6
Him Lam- Lương Định Của		46.5– 49.8			61.3			65.8		-1.8->1.2
Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận		30.8 – 34.5						43.6-47.5		1.6->4.9
Thủ Đức House		38.7 - 43.3						51.4	52.2	-19->-8
Quận 7
Phú Mỹ- Vạn Phát Hưng		31 - 33						38 – 40.5		-1.5->0
Sadeco ven sông	31 – 33.2						34 - 36			0->3.3
Him Lam - Kênh Tẻ	46.5 - 48						70 - 80			0
Hưng Gia- Hưng Phước	67 - 70			84 -86						0
Quận 8
Phú Lợi- Hai Thành	10.5 – 12						15 – 17.2			0
Quận 9
Bắc Rạch Chiếc	15.7 – 17							18.7 – 19.2		0->0.3
Gia Hòa		12.8 – 14.2						15.5 - 16		0->0.6
Hưng Phú	11.5	12.6					12.2	14		0
Nam Long			14.5-17.3		16.5			20 - 24		0
Huyện Bình Chánh
Trung Sơn	40 - 51						52 – 56.5			0
Đại Phúc		13.5 – 14.5						27 - 30		0
Intresco 6B	12.5	18					26.5	29		0
Cienco 5	6 - 7			7 - 8						0
13A	9.8	12					14.5 - 15	15.7		-4.8->2.5
13B		17.9 – 19.4						19.5 – 21		-8.2->6.9
13C	16.5– 17.6								19-20.5	-2.6->6.4
Quận Bình Tân
Hồ Học Lãm	14 - 15			15 - 16						0
Ao Sen- Tên Lửa	11.5 - 13						36	39		0
Huyện Nhà Bè
Phú Xuân- Vạn Phát Hưng		9.5	11				12		13.5	0
Cotec Phú Xuân	7	8		8.5	10					0
Thái Sơn 1		14 – 16			16 – 19					6.8->11.8
Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo Đơn vị tính: Triệu đồng/m2

2011 được đánh giá là một năm ế ẩm của các dự án chung cư. Toàn cảnh thị trường là sự giảm hoặc đứng giá, đơn cử có một số dự án tại quận 2 tăng nhẹ do hầm Thủ Thiêm và đại lộ Đông Tây vừa được thông xe. Bước vào năm 2012, nhà đầu tư tỏ ra "chán nản" với phân khúc chung cư cao cấp. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2012 sẽ là một năm "ngột ngạt" của phân khúc chung cư..

	Bảng giá tham khảo căn hộ chung cư cuối năm 2011
Địa điểm		Dự án/Khu vực	Diện tích (m2)	Giá tham khảo/m2	Tăng giảm %
Quận 2		Thịnh Vượng	76-183	19.8-23.2	2.5 -> 4.8
		An Phú – An Khánh	141.6	24.5-25.6	2.1->2.4
		An Hòa	75-95-100	19- 21	0.5 -> 4
		An Cư	98 – 105	24.3 – 25.6	1.35 -> 1.6
		Bình Minh	95 – 108	19 – 22.3	0 -> 4.2
		Cantavil	98 – 140	31.1 – 36.9	-1.3 ->0.27
		Thủ Thiêm Xanh	60 – 120	15.2 – 16.5	0
		Thảo Điền River View	105 - 120	29-31.2	2.4 -> 2.63
		Xi RiverView Palace	145 - 202	29.1 – 31.2	-5 -> -3
Quận 7		Phú Mỹ	77 - 177	20 – 23.5	-9 -> 0
		Hoàng Anh Gia Lai 1	77 - 114	19 - 20	0
		Hoàng Anh Gia Lai 2	118 – 187.6	16 – 19.5	0
		Nam Khang	120 - 121	32 - 34	0
		An Viên	73 - 76	19.5 - 21	0
Quận 8		Phú Lợi	74	9.5 – 10.6	0
Quận 9		Richland Hill	100 - 120	22 – 22.5	0
		Phố Đông Hoa Sen	55 - 94	13 – 13.5	0
Huyện Bình Chánh		Hồng Lĩnh Plaza	65 - 97	19.6– 24.4	-7.5 -> -5.4
		A View	83 - 110	12.5- 14.2	-7.2 -> -6.6
		Conic Đình Khiêm (Block A, B)	55 – 74	12 – 13.5	-6.5 -> -3.6
		The Mansion	83 - 101	11– 13.5	-13.4 -> -4.9
Quận Bình Tân		An Lạc	80 - 105	9.5 - 12	0
		Lê Thành	50 - 68	11 – 11.2	0
		Vĩnh Tường Tây SG	90 - 120	10.5 – 13.5	0
Huyền Nhà Bè		Phú Hoàng Anh	87 - 129	20 - 30	0
		Hoàng Anh Gia Lai 3	99 - 126	19 - 21	0
Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo Đơn vị tính: Triệu đồng/m2