Giá tham khảo dự án BĐS tại Tp.HCM đầu năm 2012

Thị trường

Kiểu đọc sách Thứ 6, 13/01/2012, 16:37

Khởi động năm 2012, thị trường bất động sản vẫn ảm đạm. Giá đất nền và căn hộ tại thị trường TP HCM vẫn không có biến động so với tuần cuối năm 2011.

Theo nhận định của một số chuyên gia trong ngành, chưa có năm nào thị trường BĐS lại ảm đạm như năm 2011. Cách đây 2 năm, dù bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế nhưng giáp tết thị trường vẫn “khởi sắc”. Tuy nhiên năm nay, các giao dịch nhà đất hầu như “đóng băng”. Hầu như các dự án không có cơ hội bán hàng trong thời điểm này.

Mặc dù các doanh nghiệp đưa ra nhiều mức ưu đãi khuyến mãi nhưng khách hàng vẫn “dửng dưng”. Nguyên nhân chủ yếu là giới đầu cơ lướt sóng đang “đói vốn”, trong khi đó người có nhu cầu thực thì không có khả khăng tài chính khi khó tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, thêm vào đó là tâm lý chờ giá giảm tiếp tục giảm. Theo dự đoán, BĐS sẽ tiếp tục “ảm đạm” ít nhất là trong 6 tháng đầu năm 2012.

Bảng giá đất nền tham khảo tuần 1 tháng 1
Dự án/Khu vực	Đường nội bộ > 10,5m			Đường nội bộ >17,5m			Đường trục chính >30m			Tăng giảm %
TP. HCM	S<120 m2	120<S<240 m2	S>240 m2	S<120 m2	120<S<240 m2	S>240 m2	S<120 m2	120<S<240 m2	S>240 m2
Quận 2
Thế Kỷ 21		35.9	37.3				45.4-49.8			0
Him Lam- Lương Định Của		46.5– 49.8			61.3			65.8		0
Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận		30.8 – 34.5						43.6-47.5		0
Thủ Đức House		38.9 - 43.3						51.4	52.2	0
Quận 7
Phú Mỹ- Vạn Phát Hưng		31 - 33						38 – 40.5		0
Sadeco ven sông	31 – 33.2						34 - 36			0
Him Lam - Kênh Tẻ	46.5 - 48						70 - 80			0
Hưng Gia- Hưng Phước	67 - 70			84 -86						0
13A					13					0
Quận 8
Phú Lợi- Hai Thành	10.5 – 12						15 – 17.2			0
Quận 9
Bắc Rạch Chiếc	15.7 – 17							18.7 – 19.2		0
Gia Hòa		12.8 – 14.2						15.5 - 16		0
Hưng Phú	11.5	12.6					12.2	14		0
Nam Long			14.5-17.3		16.5			20 - 24		0
Huyện Bình Chánh
Trung Sơn	40 - 51						52 – 56.5			0
Đại Phúc		13.5 – 14.5						27 - 30		0
Intresco 6B	12.5	18					26.5	29		0
Cienco 5	6 - 7			7 - 8						0
13A	9.8	12					14.2	15.7		0
13B		17.4 – 19.2						19 – 21		0
13C	16.5– 17.6								18.5-20.5	0
Quận Bình Tân
Hồ Học Lãm	14 - 15			15 - 16						0
Ao Sen- Tên Lửa	11.5 - 13						36	39		0
Huyện Nhà Bè
Phú Xuân- Vạn Phát Hưng		9.5	11				12		13.5	0
Cotec Phú Xuân	7	8		8.5	10					0
Thái Sơn 1		14 – 16			16 – 19					0
Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo Đơn vị tính: Triệu đồng/m2

	Bảng giá tham khảo căn hộ chung cư tuần 1 tháng 1
Địa điểm		Dự án/Khu vực	Diện tích (m2)	Giá tham khảo/m2	Tăng giảm %
Quận 2		Thịnh Vượng	76-183	19.8-23.2	0
		An Phú – An Khánh	141.6	24.5-25.6	0
		An Hòa	75-95-100	19.1- 21	0
		An Cư	98 – 105	24.3 – 25.6	0
		Bình Minh	95 – 108	19.2 – 22.5	0
		Cantavil	98 – 140	31.1 – 36.9	0
		Thủ Thiêm Xanh	60 – 120	15.2 – 16.5	0
		Thảo Điền River View	105 - 120	29-31.2	0
		Xi RiverView Palace	145 - 202	29.1 – 31.2	0
Quận 7		Belleza	127	17 - 18	0
		Phú Mỹ	77 - 177	20 – 23.5	0
		Hoàng Anh Gia Lai 1	77 - 114	19 - 20	0
		Hoàng Anh Gia Lai 2	118 – 187.6	16 – 19.5	0
		Nam Khang	120 - 121	32 - 34	0
		An Viên	73 - 76	19.5 - 21	0
Quận 8		Phú Lợi	74	9.5 – 10.6	0
		CityGate	86 - 190	18.5 – 20.5	0
		Ngọc Nam Phương	90 - 118	18.6 - 21	0
Quận 9		Richland Hill	100 - 120	22 – 22.5	0
		Phố Đông Hoa Sen	55 - 94	13 – 13.5	0
Huyện Bình Chánh		Hồng Lĩnh Plaza	65 - 97	19.6– 24.4	0
		A View	83 - 110	12.5- 14.2	0
		Conic Đình Khiêm (Block A, B)	55 – 74	12 – 13.5	0
		The Mansion	83 - 101	11– 13.5	0
Quận Bình Tân		An Lạc	80 - 105	9.5 - 12	0
		Lê Thành	50 - 68	11 – 11.2	0
		Vĩnh Tường Tây SG	90 - 120	10.5 – 13.5	0
Huyền Nhà Bè		Phú Hoàng Anh	87 - 129	20 - 30	0
		Hoàng Anh Gia Lai 3	99 - 126	19 - 21	0
Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo Đơn vị tính: Triệu đồng/m2