CafeF Land

Hồ sơ về nhà ở đô thị Việt Nam của chương trình định cư con người của Liên Hợp Quốc công bố đầu năm 2011 cho thấy, người Việt Nam phải bỏ ra đến 80% thu nhập để lo chỗ ở  trong khi mức trung bình của thế giới là 33%. Dù thị trường bất động sản đang ở giai đoạn "tụt dốc không phanh" như hiện nay, nhưng để mua được một căn hộ chung cư là điều quá khó đối với người lao động kể cả là chung cư thương mại lẫn chung cư dành cho người có thu nhập thấp .

Bằng một phép tính đơn giản ta có thể dễ dàng thấy được giấc mơ mua nhà của người thu nhập thấp tại các đô thị lớn như Hà Nội là quá xa vời. Với mức lương bình quân từ 3-5 triệu đồng/tháng, trừ các khoản chi tiêu thì chẳng còn là bao, còn một ngôi nhà được gọi là cho đối tượng thu nhập thấp thì có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Tức là để mua được ngôi nhà này, người có thu nhập thấp phải nhờ đến nguồn vốn ngân hàng. Nhưng muốn vay tiền ngân hàng thì phải có xác nhận thu nhập trên 10 triệu đồng/tháng. Mặt khác để có thể mua nhà người thu nhập thấp phải có mức thu nhập hàng tháng tính bình quân theo đầu người dưới mức trung bình theo quy định của UBND thành phố.

Vì vậy, chiến lược nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn chưa thiết thực với nhu cầu nhà ở của người dân. Để giải quyết vấn đề này, căn hộ cho thuê được cho là giải pháp khả quan hơn. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chưa được quan tâm đúng mức.

Ở các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội, phân khúc nhà ở cho thuê chỉ tập trung phần lớn ở khu vực tư nhân, và đối tượng cho thuê chủ yếu là khu vực người nước ngoài vì mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Trong khi đó, người lao động trong nước đang phải thuê nhà do các hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng với diện tích chật hẹp, không đảm bảo an toàn, chất lượng sống. Đồng thời, việc đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê tự phát, manh mún đã không đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế, không phù hợp quy hoạch và ảnh hưởng xấu đến mỹ quan đô thị.

Theo thống kê, mỗi năm có trên 120 nghìn người di cư từ các tỉnh về Hà Nội, tất cả những người này đều có nhu cầu thuê nhà với giá cả phải chăng. Vì vậy, việc hình thành nhà cho thuê là rất cần thiết. Theo các chuyên gia, nhà cho thuê không chỉ giải quyết được nhu cầu nhà ở trong bối cảnh thu nhập của người dân hiện nay mà còn tham gia điều tiết giá nhà, bình ổn giá đất. Thêm vào đó, nhà cho thuê chính là "cứu cánh" cho hàng nghìn căn hộ chung cư đang “ế ẩm” tại thủ đô.

Các chuyên gia cũng cho rằng, doanh nghiệp sẽ phải chấp nhận phát triển mô hình nhà cho thuê trong một khoảng thời gian vài chục năm nữa khi thu nhập của người dân vẫn còn ở mức trung bình.